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华南城西站华府这个九龙湖神奇的楼盘,价格居然低于望城?是捡漏还是入坑?

原创 来源:楼盘在线网 发表于:09/01/2019 10:26:23 浏览量:151

最近很多网友都在咨询西站华府这个项目,今天小编就和大家聊聊这个华南城的项目吧!去年的时候南昌市城乡规划局公示了华南城D07地块规划总平面图调整方案,调整后原来的酒店、公寓以及集中式商业取消,最新规划由超高层塔楼、办公楼、商业、住宅组成,就是现在的华南城西站华府

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华南城这个项目开发的很早,最早之前做的第一期住宅口碑奇差,无论是设计上还是质量上,在二手房市场上很难卖的起价格。现在这个项目已经是站在之前的基础上开发了,至少周边没有那么荒凉了,稍微有点城市的面貌了。

如果说华南城能够做起来,这个地块其实还是蛮有价值的,但是一个空空荡荡的华南城在这里,几乎把板块的可能性和想象空间堵死了,唯一好的是旁边那个小学是站前路。

华南城西站华府由5栋商业、住宅楼、1栋商业、办公室共6栋建筑及1个地下室组成,占地76.94亩,容积率3.9,高层规划户数562,在售户型146~152平。

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华南城西站华府对外的宣传是单价11000元起,我在房管局官网上看到,其在7月12日取得了2号楼和3号楼的预售,而价格公示表中,单价相差较大,从一万出头到一万六不等,都是毛坯。

地下是两层的商业,3楼以上就是住宅。说实话,要是商业运营地很好的话,真心是不错的,一下楼就是商场,日常购物很方便啊。

总车位1655(地上车位90个,地下车位1565),车位配比1:2.9,项目本身就是商业和住宅的融合,所以相比其他纯住宅区的车位配比充足多了。

物业的话是华南城自己的第一亚太物业,物业费这个忘了问,更高端产品系,物业费应该会比西站瑞都的高。而物业服务具体怎么样,就要请西站瑞都的业主来说一说了。

西站华府作为华南城最高端的地块,就是纯改善的,面积段基本在150平左右,浮动不超过10平米。户型设计地也很多,我们就挑3个来说吧。

这个A1户型怎么说呢,整体看是狭长型的,过道很长。宣传的是双阳台,但是并不通透,动静分区也没有做到,跟市场上的主流户型相差甚远。而且主卧和客厅的阳台连在一起,虽然阳台很宽,视野会不错,但是主人的私密性就不强了。

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A2户型的话,三阳台还是蛮吸引人的。但是,依然不通透,而且看起来拐角很多,餐厅会有点挤。厨房和次卧的阳台是连着的,难道不担心次卧天天都是油烟味吗?差评。估计就只能当个设备间吧。

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B1户型的话跟厨房可以半通透了,但是这样的设计,餐厅就不知道往哪里放,挨着厨房吧,进门就是餐厅,一览无余,不太好;放在进门左边的话,又对着卫生间的门,更是尴尬;而挨着客厅吧,离厨房又远了点,还占地方,感觉放在哪里都不合适。这大概也是图中没有标明餐厅的原因。

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总而言之,每一个户型都是槽点满满。整个设计的思路非常不对南昌市场的胃口,当然如果有人不介意倒是可以的。其实纯论单价和九龙湖的项目比似乎不是很贵,不过主要也是这个片区和华南城的口碑,一直都卖不上价格,加上面积太大,非常不适合当前的市场行情。

作为华南城的住宅,西站华府最大的配套就是华南城了。而如今华南城冷冷清清,店铺惨淡,似乎也不能给住宅提供多好的商业配套。自身楼下的两层商业又能运营地如何,这个谁也不能保证了。如此看来,最大的依靠就是西站周边了。

不过说起来,九龙湖西站周边的商业目前都人气不足,就拿开业的W沃华广场来说,店铺开业的很少,而且基本都是快餐,像是华莱士、XX粉面馆之类的,还是想要一段时间了。

学校的话,小学应该是和西站瑞都一样为站前路学校,而中学根据上次教育局出的通知,暂时在云溪中学过渡。

总的来说这个项目比较适合周边改善人群,或者地市买房人,对品质和品牌没有特别大的要求。而且是毛坯交付,现在毛坯交付的房源已经不多了,想的朋友还是可以去看看的!

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