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官宣!华润万象城·悦府正式C位出道!毛坯单价14049-16249元/㎡

转载 来源:南昌房信网 发表于:08/15/2019 16:25:35 浏览量:573

今日,随着万象悦府报名系统的正式上线,项目第一期摇号选房方案也正式对外公布,相关房源情况、申购时间方式、摇号时间方式、具体操作流程在方案中都有详尽描述。

千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面

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14日一早,备受瞩目的“神盘”——华润万象城终于在万众期待下有了“真动作”:其住宅项目万象悦府取得首次预售(10#、11#、13#、15#、17#楼)其中,124㎡户型预售376套,143㎡户型预售256套。    

   

(项目首推楼栋示意图)    

今日,随着万象悦府报名系统的正式上线,项目第一期摇号选房方案也正式对外公布,相关房源情况、申购时间方式、摇号时间方式、具体操作流程在方案中都有详尽描述。    

   

(一期摇号选房方案,向右滑动查看更多)
   


   

万象城热度为何如此之高
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早在两周前,项目的营销中心开放,网络取号预约看房也是引发极大热议与关注。作为当时首批受邀提前参观的媒体,我们在接到消息时还是有点小激动的,毕竟能够在第一时间一睹“神盘”的风采,与有荣焉。
       
华润万象城是一个大型商住综合体,首推的是它的住宅项目——万象悦府        

   

如果不考虑价格等因素,买房你会选哪里?相信半数人都会毫不犹豫的说出红谷滩,可目前除去九龙湖,红谷滩已没有可供挑选的新楼盘了,能开发的地也有限,所以这个区域一旦有新动作就会立马炸锅,前有联泰天悦、天禧,所以万象悦府这个出生就自带C位光环的楼盘,未卖先火,一经推出就引爆热点。        

   

(华润万象城区位图)        

在整个红谷滩区域里,红角洲一直是属于低调的华丽,高校云集,行政机构入驻,四通八达的路网,朝阳大桥、轨道2号线、前湖快速路的加持,相较于九龙湖,这里就会更显“成熟稳重”。目前区域内大型商业综合体不多,仅有印象城(沃尔玛山姆会员店)一家,因而作为首次入驻南昌的万象城项目择址于此就尤为瞩目了。        
据悉,万象城品牌始于2002年,是华润高端商业定位的旗舰产品。作为全国第一家的深圳万象城租金收入国内连年称雄,已成为内地最赚钱的商业项目之一。


       

华润万象城的“魔力”还体现在它的价格上,住宅地块(万象悦府)当时拿地毛坯限价是14500元/㎡,据万象悦府最新公布的一房一价表上显示,项目整体装修价格为4033元/㎡,如此算来,万象悦府的整体均价不到1w9。这个价格其实不低,一套房动辄200w+也让万象悦府的购买对象成功的避开刚需直指中高产阶级,那为什么还会被人感叹“便宜”?        
来看看万象悦府的10#、11#、13#、15#、17#楼的一房一价表:
       
10#楼为建面约124㎡,三室两厅一厨两卫一阳A户型,共计128套,毛坯单价13330-15330元/㎡,装修单价4033元/㎡;        
               
(10#一房一价表,向右滑动查看更多)        

       
11#楼为建面约143㎡,四室两厅一厨两卫一阳B户型,共计128套,毛坯单价14049-16249元/㎡,装修单价4033元/㎡;        
               
(11#一房一价表,向右滑动查看更多        

       


       

13#楼为建面约124㎡,三室两厅一厨两卫一阳A户型,共计128套,毛坯单价12972-14972元/㎡,装修单价4033元/㎡;        
               


               

(13#一房一价表,向右滑动查看更多                


               

15#楼为建面约143㎡,四室两厅一厨两卫一阳B户型,共计128套,毛坯单价13628-15828元/㎡,装修单价4033元/㎡;
               

               
(15#一房一价表,向右滑动查看更多        

       
17#楼为建面约124㎡,三室两厅一厨两卫一阳A户型,共计120套,毛坯单价11921-14271元/㎡,装修单价4033元/㎡;        
               

(17#楼一房一价表,向右滑动查看更多)

红角洲属于低密度住宅区,现在售新盘屈指可数,这时候来一个纯新盘,精装,自带商业综合体,关键还限价,物以稀为贵,自然会引得大家蜂拥而上。而且华润万象城处在红角洲核心区,其周边二手房价早已突破2w,比较下来万象悦府精装房1w9的最高售价相较周边二手房就显得非常有优势。        

   

(新地阿尔法、联泰天悦二手房成交价)        

另外,万象悦府需要配合商业商务等到2023年整体交付使用,四年的时间非常充裕,可以避免赶工,或许也能更好的保证交房的品质。另外,华润万象城的价格公开透明,不会有任何表外售价捆绑车位的行为。        

万象悦府·基本信息                                

容积率:3.0
                               

绿地率:35%                                

总户数:1865户                                

车位数:地上234个(待定),地下1987个                                

车位比:>1:1                                

户   型:124㎡、143㎡、204㎡                                

梯户比:124㎡两梯四户、143㎡和204㎡两梯两户                                

物   业:华润物业                                

物业费:3.4元/㎡/月                                

首   开:10#、11#、13#、15#、17#楼
                               

交   付:精装交付,预计2023年                                

首推楼栋与户型
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万象悦府首推10#、11#、13#、15#、17#楼,其中10#、13#、17#楼是两梯四户的124㎡“3+2+2”A1和A2户型,11#、15#楼是两梯两户的143㎡“4+2+2”B户型。                    

                   

124㎡三室两厅两卫户型得房率约78%,方正半通透,动静分离,客厅4米开间,朝南阳台同宽。                    

                   

143㎡是个四室两厅两卫的户型,四开间朝南,东面的三个房间都设置飘窗,除了多出一个西面房间和储物间,其他格局大致与124㎡相同。这个户型的得房率在76%左右。                    

清水样板间,所见即所得                            

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“清流”也是华润的一贯风格,早在去年华润另一个三限房项目——华润青山湖万象汇开盘时就有体现,住宅2430元/㎡的装修价格没有顶着限价上限实属难能可贵。而本次万象悦府的整体装修价格为4033元/㎡,根据项目当时拿地时的4500元/㎡的装修限价政策来看,万象悦府的装修价同样也未顶额。            

因204㎡户型暂未做样板展示,所以在现场我们只参观了124㎡和143㎡的样板间,说几个非常难得的点:首先,万象悦府是清水样板间,没有其他花哨软装因素干扰,所见即所得;其次,在我们参观的众多楼盘样板间当中,悦府是为数不多的客餐厅墙面交付标准为墙布的楼盘,目前南昌市面上精装房多以整体白色乳胶漆为最终交付标准。再者,悦府交付标准中还包括了中央空调(美的品牌),这一般要在较为高端的楼盘交付时才会配备。最后是主卫的防火门设计,非常厚重结实,门后未设置门吸,需要花费很大的力气才能把门推开,如遇紧急情况,主卫将可作为应急避难间。            

           

(124㎡户型样板间)            

           

(143㎡户型样板间)            

除了以上这些,143㎡户型中独立储物间的设计也是一大亮点,引得不少参观者交口称赞。厨房配有蒸烤一体箱、凉霸等,卫生间配备电热毛巾架,这些也是比较不常见的装修配置。            


           

                   

自从原国展那块地由华润接手的实锤落定之后,坊间有关万象城的各种言论就一直甚嚣尘上,如“内部选定”、“买卖指标费”、“关系户”、“八成首付”等等,开发商也是屡次发布严正声明否认各路不实传闻。                                            

8月5日,我市发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,《通知》指出当三限房申购人数多于或等于当期销售户型房源数时,采取人房对应摇号方式;若申购人数少于当期销售户型房源数时,则采取顺序号的摇号方式。房源确定后人员不得更名和更改房源。”如此政策中的条款就很好的回应了各种谣言疑问,万象悦府的售卖也将严格参照政策条例执行。                                            

现今,万象悦府该批次预售房源的三限房项目销售信息公示表一房一价表当期所有可售房源套数、户型、面积、价格情况住房公积金贷款项目准入预审告知书摇号选房方案均已在本公众号上公示。该批房源三限房申购报名时间为2019年8月15日-8月25日,并将于2019年8月27日在江西省南昌市洪城公证处进行摇号选房。本次摇号选房将本着公平、公开、公正的原则,严格按照相关政策执行。届时,摇号活动将在江西省南昌市洪城公证处的公证下进行,并全程实时跟拍并直播。                                            


   

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